【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北房價(jià)居高不下，導(dǎo)致許多民眾轉(zhuǎn)往新北市、桃園市定居，形成所謂的「脫北潮」，不僅使周遭城市人口明顯增長，也帶動(dòng)區(qū)域房市熱絡(luò)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)整理北北基桃十大人口淨(jìng)增長行政區(qū)和房市價(jià)量表現(xiàn)。其中，人口增長量最高的桃園市桃園區(qū)，房市交易量也位居第一，而臺(tái)北市大安區(qū)，憑藉其優(yōu)異的地理位置、良好的居住品質(zhì)，仍吸引不少民眾遷入此處，也成為臺(tái)北市唯一上榜的行政區(qū)。
 
人口增長明顯　帶動(dòng)桃園房市熱潮
 
根據(jù)各縣市人口統(tǒng)計(jì)資料，2023年1-8月，桃園市人口淨(jìng)成長人數(shù)為22828人，成長相當(dāng)顯著。其中又集中在桃園、中壢以及龜山三區(qū)，三行政區(qū)的人口增長數(shù)便佔(zhàn)了6成以上。
 
桃園人口的明顯增長，也帶動(dòng)區(qū)域的房市熱絡(luò)。人口增長第一名的桃園區(qū)，以1739件的房市交易量，位居人口淨(jìng)增長前十名行政區(qū)中第一。至於人口成長量第二名的中壢區(qū)，房市交易量也有1488件。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，桃園區(qū)是桃園市發(fā)展重鎮(zhèn)之一，不僅有多條公車路線可直達(dá)雙北地區(qū)，桃園捷運(yùn)也正有三條線路在規(guī)劃、興建當(dāng)中，未來可搭配TPASS通勤月票，讓該地區(qū)交通更加便利。而極具發(fā)展性的前景也為桃園區(qū)帶來人流。
 
至於中壢和龜山，陳金萍表示，中壢區(qū)大眾運(yùn)輸工具包括臺(tái)鐵、高鐵以及捷運(yùn)系統(tǒng)，而完善的交通也為該地帶來商業(yè)、人口紅利。而龜山區(qū)的長庚生活圈則緊鄰林口區(qū)，不僅往來十分便利，也擁有強(qiáng)勁的醫(yī)療機(jī)能。桃園、中壢、龜山三行政區(qū)的平均房價(jià)都落在2字頭，親民的房價(jià)也吸引不少脫北民眾於此購屋。
 
大安區(qū)門牌燙金 單價(jià)破百萬仍吸引眾多民眾入主
 
2023年1-8月臺(tái)北市人口增長量為18745人，大安區(qū)就增加了4462人，佔(zhàn)比高達(dá)23.8％，人口增長數(shù)量甚至贏過眾多新北市的熱門行政區(qū)。
 
陳金萍表示，大安區(qū)生活圈、交通發(fā)展成熟，公共建設(shè)也非常完善，加上位於臺(tái)北市核心地段、具優(yōu)良學(xué)區(qū)、公園綠地豐富等多種優(yōu)秀居住條件，也讓房屋具備相當(dāng)程度的保值、增值能力，即使大安區(qū)的平均單價(jià)已逼近百萬，仍吸引不少民眾入主。
 
新北市多區(qū)入榜　這裡還有2字頭
 
新北市此次統(tǒng)計(jì)共有6區(qū)入榜，其中最為注目的是長期被視為蛋白區(qū)的林口、淡水區(qū)。陳金萍分析，近年來隨著公共建設(shè)緩步到位、捷運(yùn)網(wǎng)路陸續(xù)擴(kuò)大，新北市發(fā)展重心逐漸往外擴(kuò)散，買家也不再侷限於傳統(tǒng)蛋黃區(qū)，轉(zhuǎn)而投向具有發(fā)展前景的蛋白區(qū)。而林口區(qū)內(nèi)道路規(guī)劃完善、配備大型商場及醫(yī)療機(jī)能，是許多首購族、小資族的首選。淡水區(qū)則是因淡北道路動(dòng)工、捷運(yùn)、輕軌等大眾運(yùn)輸工具逐漸完備，加上2字頭的甜甜價(jià)，獲得不少購屋族青睞，也成為榜單中房市交易最熱絡(luò)行政區(qū)。
 
最後，陳金萍說明，新北、桃園相較臺(tái)北來得親民的房價(jià)，成為眾多脫北族群選擇居住的區(qū)域。未來隨著生活機(jī)能、公共設(shè)施的逐步完善，相關(guān)區(qū)域有望再進(jìn)一步發(fā)展；再加上近期推出的TPASS通勤月票，對(duì)於地區(qū)民眾更是一大福音，可能近一步推升區(qū)域房市的熱絡(luò)。